[摘要] 尽管高增长的时代已经过去，去年的市场阴影还没散去，甚至有些城市的房价已经很高，但是新一轮的房价上涨周期已经来临。”
8月12日，在博鳌房地产论坛上，新城控股高级副总裁欧阳捷就未来的房价走势做出了预判。其认为，在今年上半年房地产销售业绩增长3.9%，销售额增加10%的形式下，就意味着房价已经在上涨。
尽管高增长的时代已经过去，去年的市场阴影还没散去，甚至有些城市的房价已经很高，但是新一轮的房价上涨周期已经来临。”
其中，一线城市的房价普遍出现上涨，销售面积只占了份额的5.79%。
二线城市方面，去年杭州是库存量大的城市之一，去化周期超过了30个月，但是今年也恢复了量价提升的形势，只有福州是为数不多下跌的二线城市，更多的是在上涨。
他表示，房地产成本的刚性约束制约房价下降。而在资金流层面，房企今年的资金来源已 过了2013年为历史高点，所以开发商不差钱，所以降价的动力是缺失的。
三线城市中包括常州，鄂尔多斯之后列为又一个鬼城的城市，房价和销售量也在恢复。所以三四线城市已经走出了市场的底部，绝大多数城市房价已经停止下跌，支撑了的房价的上涨。但欧阳捷也指出，这种房价的上涨是缓慢的，差异化的。
那么房价上涨是不是昙花一现？欧阳捷认为不是。未来一段时间，货币宽松政策还会持续，多余的资金进入流通的渠道，目前消费品价格已经出现上涨的苗头，这些都是趋势性的。土地财政还会成为地方政府的救命稻草，地价还会继续上涨，买房人会加快入市，所以新一轮的房价上涨周期将打破平稳发展，干扰客户的购买预期，但是这个事情我们认为是不可避免的。
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