[摘要] 地产作为 的产物，也是很多开发商和二手房卖家的宣传点。 地产一房难求，高昂的价格使得很多家长将目光转向了二手 地产市场，其实二手 地产也存在很多的问题，稍有不注意， 了几十万甚至几百万买了“伪 地产”。所以，买 地产千万莫着急，这里面可是大有学问的。
地产作为 的产物，也是很多开发商和二手房卖家的宣传点。 地产一房难求，高昂的价格使得很多家长将目光转向了二手 地产市场，其实二手 地产也存在很多的问题，稍有不注意， 了几十万甚至几百万买了伪 地产。所以，买 地产千万莫着急，这里面可是大有学问的。
下面小编就来给大家解释一下 地产， 房还有买二手 地产需要注意什么：
地产，顾名思义，都是分布在名校周边的房产，根据就近 相关规定，在义务 阶段，凡 内的适龄儿童皆可免试就读。
房是指该物业所对应的 ,也就是说那里的房子该上哪里的 ,一般是按区域划分的, 的房子都有 的。
房就是只要你买了这个房子就一定会有 。而 地产却不一定。 地产是由 在每学年根据 生源情况而划分出来的，有的房子可能上一年有 ，但下一年可能因 的规划而失去 ，如某 所在 中，即使是同 区内，有的楼栋可以上，有的楼栋就不可以上，有的今年可以上，明年就不一定可能上。同时，很多大型小区，一手房和二手房的 也是区别对待的，很多小区引进名校只针对一手房，一些小区没有此规定，便使二手的 地产成了香饽饽，价格居高不下。
那么在买二手 地产时究竟该注意些什么呢？
1.好提前三年购房迁 。
由于很多 的规定，新生的 条件中对 迁入年限是有要求的，有的会要求你入本市 三年以上，所以有打算购买 地产让孩子 的父母应提早做好打算，以免到时候买了 地产却不能及时 。
2.一是 迁入问题。
如果原房主 不迁出，孩子就无法 。因此在购房合同中要增加卖房人的 应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出 ，卖方 却迟迟不迁出，由于 管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出 。
3. 有人数限制。
不是你买了之后你的孩子就可以 ，一些 规定每套房只能有一个孩子 ，所以，房东孩子上了学之后，你的孩子很可能就因为这个情况不能 ，所以在买 地产之前可以咨询一下 ，一个房源是否可以让两个孩子 。
4. 有年限限制。
虽说建议父母提前三年购买 地产并 ，但也有部分 地产规定 地产是有年限的，如果在规定年限里没有 ，那么这个 就作废了。
所以在购买二手 地产时一定要咨询好房东还有 ，不然只能是白忙一场。
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