房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

房地产崩盘时间表敲响警钟 居住价值成关键因素

中国经济网  2016-04-05 10:17

[摘要] 近,一份“中国房地产崩盘时间表”在网上被疯传,该帖将中国2005年—2008年楼市走势与日本1985年—1991年的走势相比较,得出多个极为相似的时间节点,并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。

网上盛传的中国房地产崩盘时间表漫画

近,一份中国房地产崩盘时间表在网上被疯传,该帖将中国2005年2008年楼市走势与日本1985年1991年的走势相比较,得出多个极为相似的时间节点,并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。不过多位专家表示,楼市明年崩盘基本不可能发生,但是就目前的房价来看,该崩盘时间表无疑给当前的楼市和国家的相关部门敲响了警钟。

崩盘时间表给房地产市场敲响警钟

自2005年以来,我国房地产市场存在的问题,的确与当年的日本市场表象很相似,从货币面临压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策,两国都很雷同。但是两国还是有很多的不同之处:

首先,中国国情和政策与日本不同,中央到地方政府的楼市调控政策得当,有很强的执行力度,完全有能力控制房价大跌;其次,在城市化进程上,我国与当年的日本差距过大,日本当时已经完成了工业化、城市化过程基本结束。而中国则仍处于城市化中期,农村城镇化以及城镇人口改善住房,有很多的刚性需求;另外,目前房价暴涨主要集中一线城市、特大城市、中心城市,并不能代表房地产整个市场,而当时的日本几乎是集中在所有城市范围。

后,加上目前中央和地方政府均已表态要平抑房价,政府对楼市的调控能力比较强,所以,楼市明年崩盘基本不可能。但是一直以来,我们都更侧重警惕货币的压力,而楼市的风险似乎并没有引起足够的重视。所以,楼市崩盘的危险仍然存在,崩盘时间表,给我们现行的房地产市场敲响了警钟。

居住价值,不会崩盘的地产市场元素

虽然崩盘时间表给当前我国的房地产市场敲响了警钟,但是通常情况下,房子有两种无形的价值即项目价值与居住价值。对于居住价值与项目价值极高的楼盘来说,就算房地产市场真的出现崩盘现象,但是也不会影响波及到这些优质的楼盘。

拿北京近比较热的东区域来说,这里将要建北京大的高端商务区,规模大于国贸CBD,这里地理位置优越,首都国际机场,根据规划这里将要建成一座连接世界的新城。所以这里的项目价值极高,就目前这里的房价来说,并未达到地产泡沫边缘,而是在合理的房价范围之内。

另外,东区域这里的居住价值极高,以首开常青藤为例,完全符合人类宜居生活理念,打造了一处真正高品质的松散型都市社区,塑造了一个低密度、高绿化、交通便捷、高品质配套的居住价值极高的社区,完全可以缔造承载一生梦想的的舒适生活。

房子终的价值为居住价值,居住价值又一部分体现在项目价值上,但是对于一个兼有项目价值与居住价值的楼盘来说,这里所呈现的刚性需求,在一定程度上完全可以抵御所谓的地产泡沫。

北京成为调控示范点,抑制暴涨房价

调控房价,北京要下大力气带好头。人大代表、北京市市长郭金龙在2010年两会期间明确表态。虽然两会结束一个月以来,北京频频出现地王,地价一线飙升,但是随着这些强有力的调控措施出现,相信北京房价会得到一定的控制和缓解。

首先,国资委要求非房地产主业的中央企业推出房地产市场,在一定程度上,限制了央企地王的出现,可以有效抑制因地王产生的房价猛涨现象;其次,目前正处于拟出台状态的物业税,多为专家表示,;物业税的出台,可以在一定程度上,有效遏制投资购房比例以及打击靠房产而获取暴利的炒房客。于是,物业税便自然成为打压房价遏制投资,成为高房价的杀手锏。

后,随着相关财政措施出台,相信会在一定程度上抑制,当前房地产市场价格一路飙升的现象。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com