[摘要] 近,一份“中国房地产崩盘时间表”在网上被疯传,该帖将中国2005年—2008年楼市走势与日本1985年—1991年的走势相比较,得出多个极为相似的时间节点,并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。
居住价值,不会崩盘的地产市场元素
虽然崩盘时间表给当前我国的房地产市场敲响了警钟,但是通常情况下,房子有两种无形的价值即项目价值与居住价值。对于居住价值与项目价值极高的楼盘来说,就算房地产市场真的出现崩盘现象,但是也不会影响波及到这些优质的楼盘。
拿北京近比较热的东坝区域来说,这里将要建北京大的高端商务区,规模大于国贸CBD,这里地理位置优越,首都国际机场,根据规划这里将要建成一座连接世界的新城。所以这里的项目价值极高,就目前这里的房价来说,并未达到地产泡沫边缘,而是在合理的房价范围之内。
另外,东坝区域这里的居住价值极高,以首开常青藤为例,完全符合人类宜居生活理念,打造了一处真正高品质的松散型都市社区,塑造了一个低密度、高绿化、交通便捷、高品质配套的居住价值极高的社区,完全可以缔造承载一生梦想的的舒适生活。
房子终的价值为居住价值,居住价值又一部分体现在项目价值上,但是对于一个兼有项目价值与居住价值的楼盘来说,这里所呈现的刚性需求,在一定程度上完全可以抵御所谓的地产泡沫。
北京成为调控示范点,抑制暴涨房价
调控房价,北京要下大力气带好头。人大代表、北京市市长郭金龙在2010年两会期间明确表态。虽然两会结束一个月以来,北京频频出现地王,地价一线飙升,但是随着这些强有力的调控措施出现,相信北京房价会得到一定的控制和缓解。
首先,国资委要求非房地产主业的中央企业推出房地产市场,在一定程度上,限制了央企地王的出现,可以有效抑制因地王产生的房价猛涨现象;其次,目前正处于拟出台状态的物业税,多为专家表示,;物业税的出台,可以在一定程度上,有效遏制投资购房比例以及打击靠房产而获取暴利的炒房客。于是,物业税便自然成为打压房价遏制投资,成为高房价的杀手锏。
后,随着相关财政措施出台,相信会在一定程度上抑制,当前房地产市场价格一路飙升的现象。
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